漏水測試報告書
一.測試原因：目前位於B1的品牌展示櫃的天花板在下完
雨之後有滴 水現象，經現場勘查後發現水
有可能是從11號一樓21世紀房仲外邊的室
外露台及相鄰的社區花台內部漏 進來的，
但因為室外露台為私有產權而社區花台為
公有產權，為避免糾紛以及清楚釐清責任
歸屬，社區管理室委請本金展宅修有限公
司進行相關漏水測試，並 撰寫報告書確認
漏水的確切原因和相關責任。
二.測試流程：首先先以高壓水柱沖擊室外露台，時間約
兩小時，觀查專櫃天花板是否有漏水，其
次再用水柱沖擊社區花台，時間約兩小時，
最後再將花台排水孔塞住，將水積滿至與
露臺平高，時間約兩小時，測試完成一輪
後若水仍然沒漏，就再試一次，但時間加長。
三.測試工具：高壓清洗機及相關配件 一付
四.測試人員：防水技師兩名，一名在一樓沖水，一名在
禹臣觀察。
五.測試開始：首先請社區提供水源，安裝高壓清洗機及相
關配件完成後，一人在一樓沖水，另一人在
專櫃觀察。
室外露台測試結束後開始測試社區花台
花台沖水沖了大約兩小時後，仍然沒有發現專櫃有滴水現象，接下來將花台排水管塞住，把水積滿至與露台等高。
將水積滿後大約過了30分鐘，專櫃的天花板就開始滴水
於是將花台的積水放光，大約過了10分鐘後，專櫃的漏水就停止了
於是再一次測試室外露台，沖水了大約20分鐘後，專櫃天花板又再次漏水
漏水測試就此結束，接下來進行漏水原因分析
六.原因分析：經過這一連串密集的沖水測試後發現水是
由花台與一 樓樓板的相接縫漏進去的，證
據就是當花台水積滿後，水就從專櫃天花
板滴下，但只要將水放掉就馬上停水。
不過因為花台的花土已經挖除，只要排水
管沒塞住，水積的不夠高也不會進水，但
據專櫃人員反應天花板的滴水是時有時無的，
所以可以判斷是由於室外露台淋到雨水，
水由粉飾層底部流至花台裂縫進入室內，
證據就是當專櫃漏水停止時，馬上沖水露
臺，水就又滴了下來，就是因為粉飾層含
水已飽和且水路已形成，所 以才會一放水
就漏水。以下是漏水的結構示意圖，可以
更清楚的說明漏水原因。
七.漏水原因判斷：經過以上分析，本公司可以判斷專櫃
漏水的主因為社區花台的裂縫漏水，
水源為下雨的雨水淋在室外露台，使
得露臺粉飾層含水漏進花台裂縫。
八.維修建議：打除室外露台及花台內部的粉飾層直到RC
結構，重建防水，將水隔離在外防止水再
次漏進來，然後用近似 磁磚復原露臺及花
台。
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請問 如果我家樓下說他的天花油漆有幾個小水泡，但我已經把排水管都堵住，存水近兩個禮拜，樓下浴室天花板都沒有任何水漬，甚至摸起來都是乾的 ，那這樣他還可以說是我防水沒做好漏水嗎？PS水管沒破、樓下浴室天花板整個都沒有水漬。
天花板有水泡可能是有水氣穿透樓板所造成，積水測試不一定會看到漏水，因為除非樓板已有裂縫或蜂窩結構，不然水是滴不下來的，建議將樓下天花板油漆鼓起刮除見水泥面，重批矽酸質系壁癌抑制批土，等反應完成後再油漆復原就可以了。